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WeWork估值暴跌 创始人财富急剧缩水

2019-09-14

[摘要]债权人开始质疑,随着WeWork继续烧钱,债券价值暴跌,该公司下一步的融资方向将是什么。在诺依曼与该公司之间的非传统金融交易,包括个人贷款、房地产租赁和股票销售被披露后,IPO前景进一步恶化。

WeWork创始人亚当·诺依曼

腾讯科技讯 9月12日消息,据外媒报道,亚当·诺依曼(Adam Neumann)正为跻身世界上最富有的企业家行列做准备。

今年,在创办WeWork十多年后,这家共享办公空间的房地产巨头计划上市,有些银行家表示,其估值可能很快就会达到650亿美元。按照这个估值计算,诺依曼持有这家公司的22%股份价值达到140亿美元,至少在纸面上如此,这将使他跻身世界前150大富豪之列。

但现年40岁的诺依曼的账面财富正面临缩水,因为WeWork母公司We Co.首次公开募股(IPO)经历了艰难的考验,这让债权人开始质疑,随着WeWork继续烧钱,债券价值暴跌,该公司下一步的融资方向将是什么。在诺依曼与该公司之间的非传统金融交易,包括个人贷款、房地产租赁和股票销售被披露后,IPO前景进一步恶化。

监管备案文件显示,3月份,早期投资者富达投资公司(Fidelity Investments)将其对We Co.的估值下调至183亿美元,远早于华尔街此前对IPO的预期。据知情人士透露,We Co.现在的预计估值低至150亿美元。这将使诺依曼持有的股份价值暴跌至30亿美元,不足以让他跻身于彭博亿万富翁指数500名成员行列。

尽管如此,对于诺依曼来说这也是一笔不菲的财富,特别是对于他这样在集体农场度过了部分童年时光的人来说。2001年,诺依曼从以色列搬到纽约,在享受乐趣的同时,还赚了很多钱,正如他在母校巴鲁克学院毕业典礼演讲中所说的那样。然后他遇到了未来的妻子丽贝卡(Rebekah),她在招股说明书中被列为联合创始人、首席品牌和影响力官以及“战略思维伙伴”。

WeWork发言人拒绝对此置评。

诺依曼及其联合创始人米格尔·麦凯尔维(Miguel McKelvey)在布鲁克林共享办公空间后创建了WeWork。麦凯尔维和诺依曼一样,曾在俄勒冈州的集体环境中度过了部分童年时光。 在以色列海军服役五年后,诺依曼搬到了纽约,并于2002年进入巴鲁克学院学习创业和营销。在几次失败的产品发布后,包括一个女鞋系列和带护膝的婴儿裤,他选择辍学以便专注于创业。

自成立以来,We Co.已经筹集了超过120亿美元资金,并在100多个城市开设了分公司。该公司的前身是WeWork Co.,它以590万美元从诺依曼和麦凯尔维手中买下了现在的名称,这是多年来一直受到审查的几项安排之一。诺依曼通过三级股权结构保持投票权,并因借入公司资金,将自己拥有的财产租赁回公司,以及在计划中的IPO之前出售大量股权而受到批评。

根据招股说明书显示,该公司在诺依曼拥有的四栋建筑中租用空间。在他获得股份的当天,该公司就与其中三家签订了租约,并承诺在明年内成为其中一家的租户。这样的披露以及该公司近年来累积的数十亿美元亏损,加剧了投资者的不安情绪,这些投资者已经对Uber等硅谷宠儿的低迷上市表现感到沮丧。

据知情人士透露,WeWork正在考虑对治理结构进行重大改革,以缓解此类担忧。该公司已经采取了许多措施,比如在董事会中增加女性成员,并让诺依曼退还最初授予他的590万美元合伙人权益,作为对品牌重塑中使用商标的补偿。知情人士表示,该公司及其最大的支持者软银也在讨论是否推迟IPO。

诺依曼可能不会受到现金损失,即使延迟IPO也是如此。根据上个月的招股说明书显示,他已经抵押了部分股票,以确保从瑞银集团、摩根大通和瑞士信贷集团的附属公司获得高达5亿美元的信贷额度。截至7月底,其中约3.8亿美元尚未偿还。 (腾讯科技审校/金鹿)

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